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五证不全就预售想退房怎么办

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1108人
律师解析:
1.若开发商五证不全预售房屋,购房者有退房权利。
因为没拿到预售许可证明,预售合同是无效的。
2.购房者可先和开发商协商,解除合同并让其退还房款与利息,协商时留存沟通记录。
3.协商不成可走法律途径,向法院起诉,要求确认合同无效、返还房款并让开发商担责。
要收集五证不全证据及付款凭证维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,购买预售商品房
之后小朱得知该开发商五证不全,便要求开发商解除合同,退还已付购房款及利息。
开发商拒绝退还,认为合同有效,不同意解除。
小朱为维护自身权益,准备通过法律途径解决此事。

案情分析:

1、依据相关法律,未取得商品房预售许可证明的,预售合同无效
本案中开发商五证不全进行预售,其与小朱签订的合同应属无效。
2、小朱可先与开发商协商,协商时注意保留相关沟通记录。
若协商不成,可向法院提起诉讼,请求确认合同无效,要求开发商返还购房款并承担违约责任
小朱在诉讼过程中,需收集开发商五证不全的证据以及自己支付购房款的凭证。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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