没有预售证的房子交了定金能退

[律师回复]解析：若想通过不当得利对相关员工发起法律追索，可以采取以下步骤进行操作。考虑到预支工资并非符合法规的支付薪酬方式，因此当员工在获得预支薪资款项后选择离职，便借鉴了一种本不应属于其个人所有的资金收入形式。因此，我们完全有理由以"不当得利"为由，向相关员工提出诉讼请求。在启动诉讼程序前，必须确保准备齐全相关的证据资料以及信息数据，同时委托专业的律师团队撰写规范完整的民事起诉状。鉴于此，如果面临员工预支工资后无故离职且无法联系的情况，毋须过分担忧。您只需要留存该员工的身份信息等资料文件，便可向当地法院递交诉讼申请，并请法院根据事实依据和相关法律条款作出公正裁决，以便强制相关员工退还相应欠款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百八十五条得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：（一）为履行道德义务进行的给付；（二）债务到期之前的清偿；（三）明知无给付义务而进行的债务清偿。

[律师回复]解析：关于出售继承房产所涉及的税款问题，主要涉及到契税、印花税以及个人所得税这几种类型，其详细计算方式可概括如下：首先来看契税方面，此项税收的税率深受房产面积大小和是否首次购房等多重指标影响，波动范围较大，平均来说，大约占据了房屋交易价格的1％至3％左右。然而值得关注的是，针对直系亲属之间的房产继承案例，大部分地区都实行了契税免征政策。其次是印花税，此包括合同印花税及权证印花税两种类别。其中合同印花税的征收数额是依据房屋交易价格的一定比例进行的；至于权证印花税，它的征收额度则相对较固定。但是值得指出的是，对于继承房产的特殊情况，印花税的实际征收数量或许将根据地方政策做相应调整。最后谈到个人所得税，一旦继承人在获得房产所有权之后想要再次对外销售，那么通常必须要交纳税款。税基的计算方式主要以财产转让收入扣除受赠或转让住房过程中所产生的税金以及其他合理的费用之后得出的余额，税率则通常设定为20％。只是需要注意的是，若该继承房产符合"满五唯一"（即房产持有期超过五年且是家庭唯一住房）的标准，那么就有资格免除缴纳个人所得税。最后我们列举出个人所得税的详细公式：(财产转让收入-房产原始价值-相关税费-合理费用)×20%。如果继承过来的房产并不满足"满五唯一"标准，便需要依照上述的计算公式来确定所需缴付的个人所得税额。请各位留意，上述这些数据仅供参考之用，实际的税费计算方式与各项政策规定，很可能因为地域和时间的不同而产生差别。因此在实际执行环节，出于严谨的考虑，建议您向具备专业资质的税务师或房地产律师请教，以获得更为精准的税费计算技巧和现行政策信息。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。第三十二条纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

[律师回复]解析：关于此类问题的应对策略，我们特别提供以下七项措施：首先，妥善保存所有的合同协议资料，以便您能够方便，快捷与开发商，以及其他相关方如金融机构，保险公司等进行有效交涉；其次，尝试通过与借款银行方面的积极沟通，由该行代表出面并协调与开发商的交流合作，从而探讨终结房屋抵押贷款合同的可能性。再次，您可以根据购买合同条款向法院提起诉讼，要求对方承担相应的损害赔偿，这样不仅可以使您摘掉合同的束缚，而且还能索取应得的滞纳金作为补偿。对于已经办理了备案但却因项目烂尾而造成困扰的情况，相关解决方案如下：若开发企业已进入破产程序，您有权进行债权申报；若开发商尚未破产，但在判决后的3个月内，房屋仍然未能按期交付，那么您就有权依据签订的合同，向开发商追责，寻求法律帮助的同时，也可诉求解除合约，并要求其支付相应的违约罚金；然而，切记千万不能直接将所购房产退回开发商，那样可能会带来很多不良后果。原因在于，当购房者选择退房后，他们只能收到一张收据或者一份欠条，这将会导致他们与开发商之间的原有的买卖关系转变为此后的债权债务关系，在后续的法院清算拍卖过程中，这种债权债务关系的优先级还可能会低于消费者关系；如果项目符合目前的规划设计、建筑安全标准、生态红线管理等多项规定，您也可以考虑在不拆除原有建设成果的前提下，继续进行项目建设；如果项目设定完全不符合现行规划、安健环各项指标或市场需求，您可以考虑彻底拆毁项目后重新构筑；假如项目已经严重影响到城市景观，而且在预定时间内也无法使其良性运营的话，那么相关部门就需要由该项目的房地产权属人负责实施整治与绿化工作或者拆除再将其恢复原貌；最后，当符合国家收回土地使用权条件时，政府部门有权依法无偿或有偿撤销土地使用及地上地下建筑物等相关权益归属。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

[律师回复]解析：首先，建议双方先行进行友好商议以寻求快速有效率且可执行的解决方案。其次，若上述途径无法达成共识，则可以考虑诉诸法律手段，提出定金索赔申请至相关法庭审理。具体来说，若买受人因其自身因素而选择放弃购置该房屋，其必将承担不履行合约义务之责，所以无权索回先前所支付的定金；然而，倘若责任应归咎于出卖方未按约定出售房产，接受定金的出卖方必须依照律法关于定金赔偿的相关规定，双倍退还给买受人。对于出卖方而言，如果他们采用订购、预定以及认购等多种方法，从买受人手中收取定金来充当签订商品房买卖合同的保障，但由于双方当事人中的一方原因导致该交易未能成功完成，则应根据法律关于定金的条款进行妥善处理；反之，倘因不可归咎于当事人双方之事由而导致商品房买卖合同未能顺利成立，则收取定金的出卖方应全数归还买受人定金。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复]解析：涉足装修工程领域中的预付款项，不论是否在相关合同中就此内容有过具体约定，只要双方未能达成合作协议且责任归属方并非产品提供者或销售者，那么客户拖欠的相关预付款项均可全额索回。然而，倘若因涉及违反维护国家机密之法律法规，无论是蓄意为之抑或是不慎泄露军事机密，情节严重情况下，将面临最高五年以下有期徒刑或拘役的判决，而若情节尤为恶劣，更有可能被判处五年以上、十年以下单位徒刑。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复]解析：热食类食品制售，是指将食品原料进行初级加工处理后，通过蒸、煮、炒、烤、炸等烹饪技术呈现，并保持一定温度的非即食型食品，涉及的品种包括火锅和烧烤等。其经营项目主要包括以下几个方面：预包装食品销售（包含和不包含冷藏冷冻食品）、散装食品销售（包含和不包含冷藏冷冻食品）、特殊食品销售（如保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉和其他婴幼儿配方食品）以及其他类食品销售；其中又细分出热食类食品制售、冷食类食品制售、生食类食品制售、糕点类食品制售、自制饮品制售及其他类食品制售等。法律依据：《食品经营许可管理办法》第十条申请食品经营许可，应当按照食品经营主体业态和经营项目分类提出。食品经营主体业态分为食品销售经营者、餐饮服务经营者、单位食堂。食品经营者申请通过网络经营、建立中央厨房或者从事集体用餐配送的，应当在主体业态后以括号标注。食品经营项目分为预包装食品销售（含冷藏冷冻食品、不含冷藏冷冻食品）、散装食品销售（含冷藏冷冻食品、不含冷藏冷冻食品）、特殊食品销售（保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉、其他婴幼儿配方食品）、其他类食品销售；热食类食品制售、冷食类食品制售、生食类食品制售、糕点类食品制售、自制饮品制售、其他类食品制售等。列入其他类食品销售和其他类食品制售的具体品种应当报国家食品药品监督管理总局批准后执行，并明确标注。具有热、冷、生、固态、液态等多种情形，难以明确归类的食品，可以按照食品安全风险等级最高的情形进行归类。国家食品药品监督管理总局可以根据监督管理工作需要对食品经营项目类别进行调整。

[律师回复]解析：1.进一步提高法律意识：多加关注毒品对人类身心健康、社会稳定和安全所带来的深远影响以及相关的法律法规知识，深刻把握吸食、买卖、生产毒品给自己及他人所可能产生的严重后果，珍视法律严格遵守法律法规，远离烟酒不良之品。2.逐步树立正确的人生观念与价值取向：充分意识到毒品对于个人的身心健康、家庭成员的和睦关系及其在社会中的恶劣影响，热爱生活，追求健康向上、充满活力的生活态度，决不因一时短暂的愉悦感受或好奇心驱使而迈出尝试毒品的第一步。3.持续加强自我防护观念：在日常生活、求学过程以及职业生涯当中，保持高度的警觉性，发现异常人物或状况应立即向警方报告，避免踏入毒品的黑色旋涡。4.努力提升心理素养：学习如何应对各类压力与困境，尝试运用适当的运动、交流、咨询等途径实现情绪调节，坚决杜绝将毒品作为逃避现实生活困难的工具。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十四条旅馆业、饮食服务业、文化娱乐业、出租汽车业等单位的人员，在公安机关查处吸毒、赌博、卖淫、嫖娼活动时，为违法犯罪行为人通风报信的，处十日以上十五日以下拘留。

[律师回复]解析：苗木被视为农产品的范畴之内，若为苗木种植场或基地自主培育并进行销售活动，则可视作为农业生产者在完成自产农产品的销售行为时，其所应缴纳的增值税可以获得相应的豁免。然而，当生产商为一般纳税人时，其销售非自产农产品，按照法定税率，应当以13%的比例来计算缴纳增值税；而若是小规模纳税人，其销售非自产农产品，则依照规定，应按照3%的征税比例来计算并且缴纳增值税。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条

[律师回复]解析：这类情况是否应当计入连续工作时间之内，主要取决于相关法律文书中的规定。不论是劳动法或者其他相关规范性文件，当涉及到延长工作时间问题时，始终强调以用人单位的统一调度为原则。对于因要求支付加班工资而提起劳动仲裁的案件，用人单位有责任按照当事人在本岗位的工作年限以及实际被要求加班的具体时间来计算并发放相应的加班费用给劳动者。法律依据：《劳动法》第四十四条有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：(一)安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复]解析：在销售酒类产品之前，必须依法获得以下三个重要证件：食品流通许可证、营业执照及税务登记证。以下是详尽的解释和说明：首先是食品流通许可证。该证旨在明确食品流通许可证的核发标准、所需条件及具体流程，同时还需妥善解决与食品卫生许可证之间的衔接融合问题。其次是营业执照。它是由国家工商行政管理局为各类工商企业、个体经营者颁发的允许其从事特定生产或经营活动的官方证明文件。最后是税务登记证。这是指从事生产和经营活动的纳税人，在向其所在地或法定税务缴纳地点的税务主管部门进行税务登记申报时，所领取到的一份正式凭证。法律依据：《无照经营查处取缔办法》第十三条从事无照经营的，由工商行政管理部门依照相关法律、行政法规的规定予以处罚。法律、行政法规对无照经营的处罚没有明确规定的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处1万元以下的罚款。第十四条明知属于无照经营而为经营者提供经营场所，或者提供运输、保管、仓储等条件的，由工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以处5000元以下的罚款。