商品房预售五证不全可以退房吗

1.房地产开发企业预售商品房，需有国有土地使用证等五证。若五证不全，预售行为违法。

2.五证不全时，购房者与开发商签的预售合同可能无效。合同无效后，已付购房款及利息应返还。

3.购房者可要求开发商担责赔偿。先与开发商协商退房，协商无果可走诉讼途径。

1.商品房预售五证不全时，购房者有权退房。房地产开发企业预售商品房必须具备五证，五证不全的预售行为违法，所签的商品房预售合同可能被认定无效。
2.法律规定合同无效或被撤销后，因合同取得的财产需返还。因此购房者能要求开发商退还已付购房款及利息，还可主张开发商承担赔偿责任。
3.对于此类情况，建议购房者先和开发商协商退房事宜。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益，让法院判定合同效力，要求开发商履行退款及赔偿义务。

结论：
商品房预售五证不全，购房者可以退房，还可要求开发商退款、支付利息及承担赔偿责任，可先协商，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
房地产开发企业预售商品房须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证这五证。若开发商五证不全，预售行为违法，购房者与之签订的商品房预售合同可能被认定无效。依据法律，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应返还。所以购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，还能主张开发商承担相应赔偿责任。遇到这种情况，购房者可先尝试与开发商协商退房事宜，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。若您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。

（一）若发现商品房预售五证不全，购房者可先与开发商进行沟通，明确指出开发商预售行为违法，依据法律规定要求退房，退还已支付购房款及利息并承担赔偿责任。

（二）若与开发商协商无果，购房者可收集相关证据，比如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析：
（1）房地产开发企业预售商品房必须取得五证，涵盖国有土地使用证、建设用地规划许可证等。若五证不全，其预售行为违法。
（2）五证不全时，购房者与开发商签订的商品房预售合同可能被认定无效。
（3）依据法律，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产要返还。所以购房者能要求开发商退还已付购房款及利息，还可主张赔偿。
（4）购房者可先和开发商协商退房，协商无果可通过诉讼解决。

提醒：
购房者在购房前要仔细核查开发商五证情况，若遇到五证不全的情况，及时采取措施保障自身权益，具体案情不同，可咨询进一步分析。