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卖房子欺诈销售需要承担哪些法律责任

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1375人
律师解析:
1.民事责任
欺诈买房可撤销合同,要求返还房款和利息、赔偿损失,还能获不超已付房款一倍的赔偿
像开发商隐瞒未获预售许可,购房者可主张撤销合同并获赔。
2.行政责任
房地产企业、中介欺诈销售,主管部门可责令改正、记信用档案、取消网签资格并罚款。
如经纪机构哄抬房价,可处1到3万元罚款。
3.刑事责任
欺诈构成合同诈骗罪卖房者会受刑事处罚
数额较大判三年以下徒刑拘役数额巨大处罚更重。

案情回顾:

小朱欲购买一套房产,在与开发商小丽沟通时,小丽故意隐瞒该楼盘未取得预售许可证明的事实。
小朱基于此与小丽签订购房合同并支付了购房款。
后来小朱得知真相,认为自己受到欺诈,要求撤销合同、返还购房款及利息、赔偿损失,还主张一倍购房款的赔偿。
而小丽则认为自己的行为不构成欺诈,不应承担如此高额赔偿。

案情分析:

1、在民事方面,根据法律规定,受欺诈方小朱有权请求撤销合同,要求小丽返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可要求不超过已付购房款一倍的赔偿,所以小朱的主张于法有据。
2、行政方面,若小丽的行为被认定为欺诈销售,房地产主管部门可责令其限期改正,记入信用档案,取消网上签约资格,还可对其处以罚款。
3、刑事方面,若小丽的欺诈行为构成合同诈骗罪,数额较大的,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节,处罚更重。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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