跟着朋友买房开发商跑路了怎么办

1.保留证据：
保留购房合同、付款凭证、聊天记录等，这是维权的基础。
2.起诉解决：
房屋建成可交付，起诉要求交付；未建成或无法交付，起诉解除合同，要求退款、付息并赔偿损失。
3.投诉违规：
开发商违规预售，向住建部门投诉，让行政部门介入。
4.联合维权：
众多购房者可联合，增强维权力度和影响力。
5.权益保障：
房屋已办预售登记，权益受法律一定保护。

案情回顾:

小朱等购房者与开发商签订购房合同并支付房款，然而开发商突然跑路。
部分房屋已建成具备交付条件，部分则未建成。
小朱等购房者对于是要求交付房屋还是解除合同返还房款存在分歧，同时也不确定该采取何种措施维护自身权益。

案情分析:

1、购房者应保留好购房合同、付款凭证、相关聊天记录等证据，这是维权的基础。
2、对于已建成且具备交付条件的房屋，购房者可向法院起诉要求开发商履行合同交付房屋，胜诉后可通过强制执行实现。
3、若房屋未建成或无法交付，购房者可向法院起诉解除购房合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。
4、若开发商存在违规预售等行为，购房者可向当地住建部门投诉，由行政部门介入调查处理。
5、众多购房者可联合起来维权，增加维权力度和影响力。
若房屋已办理预售登记，购房者的权益在一定程度上受法律保护。