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预售合同中有土地抵押吗

时间:2025.05.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:908人
律师解析:
1.预售合同中的土地抵押情况不固定,开发商预售房屋时可能抵押土地使用权来获取资金,若有抵押需如实告知购房者。
2.若开发商未如实披露,购房者可主张合同无效或撤销合同,并要求赔偿
3.签订预售合同前,购房者可到当地不动产登记机构查询,也可让开发商提供证明,签合同时仔细查看有无相关说明,若被隐瞒可依法维权。

案情回顾:

小许与某开发商签订房屋预售合同。
签订前,小许未通过当地不动产登记机构查询土地抵押信息,也未要求开发商提供相关证明。
签订合同时,小许未仔细查看合同条款
后来小许得知,该开发商在预售房屋时已将土地使用权抵押以获取开发资金,且未如实告知小许这一情况。
小许认为开发商隐瞒事实,要求确认合同无效并索赔,开发商则称小许自身未尽审查义务,拒绝赔偿。

案情分析:

1、根据相关规定,开发商在预售房屋时若将土地使用权抵押,应如实告知购房者。
此开发商未如实披露抵押情况,存在过错。
2、购房者有权利在签订预售合同前通过当地不动产登记机构查询土地抵押信息,也可要求开发商提供相关证明,签订合同时应仔细查看合同条款。
小许自身未履行这些审查义务,也存在一定疏忽。
但开发商的隐瞒行为是主要问题,小许可依据相关法律主张合同无效或撤销合同,并要求开发商承担相应赔偿责任
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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