抵押土地上的商品房可否预售

国有房产交易的价值评估，考虑过户指导价、网签价格及最终成交价格等因素，采用市场比较法，对比同楼盘在售房源挂牌价及相似楼盘近期成交价，运用专业计算手段得出特定楼盘平均单价，结合待评估房产实际情况，得出精准科学的参考基准价格。

在房地产交易中，规避风险与欺诈至关重要。应确保房产权属清晰，买卖双方身份证真实合法。审慎检查房屋质量，查看保证书、说明书、备案表，核对实测面积，索要管线分布图。选择中介机构需谨慎，避免暗箱操作。

申请上海居住证需满足：离开常住户口所在地，在上海居住登记满6个月；有合法稳定工作、住所或连续就读。必备材料：身份证、户口簿、居住证申请表格、居住满6个月的住址证明（如房产证、租赁合同备案证明、集体宿舍证明）。办理步骤：填表签字、拍照、提交材料、受理回执、领取证件。针对已离开常住户口所在地并在上海居住登记超半年的申请人，且需符合工作、住所或就读条件之一。