预售商品房抵押权怎么实现

法律分析：
（1）当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权情形时，抵押权人可与抵押人协商，通过抵押财产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。但此协议若损害其他债权人利益，其他债权人有权请求法院撤销。
（2）若双方无法达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，且抵押财产折价或变卖要参照市场价格。
（3）预售商品房因未建成，实现抵押权时要考虑房屋建设进度。已建成并办理产权登记的，按一般抵押物处理；未建成的，需与开发商、施工方等多方协调，保障各方权益和抵押权实现。

提醒：预售商品房抵押权实现情况复杂，不同建设进度处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权情形时，抵押权人可先与抵押人协商，选择以抵押财产折价，或者通过拍卖、变卖抵押财产，用所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可向法院请求撤销该协议。
（二）若双方无法达成协议，抵押权人可向法院请求拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时，要参照市场价格。
（三）对于预售商品房，若已建成并办理产权登记，按一般抵押物实现方式处理；若未建成，要与开发商、施工方等多方协调，保障各方权益和抵押权实现。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情况，抵押权人可和抵押人协商，用抵押的预售商品房折价，或通过拍卖、变卖所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。

2.若协商不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，折价或变卖要参照市场价格。

3.预售商品房未建成，实现抵押权要考虑建设进度。建成并办产权登记，按一般抵押物处理；未建成，需和开发商、施工方等多方协调，保障各方权益和抵押权实现。

结论：预售商品房抵押权实现方式包括与抵押人协议折价、拍卖或变卖抵押财产优先受偿，达不成协议可请求法院拍卖、变卖；实现时要考虑房屋建设进度，已建成并办产权登记按一般方式处理，未建成需多方协调。
法律解析：根据相关法律规定，当债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形时，抵押权人可与抵押人就抵押财产进行协议处理，以所得价款优先受偿。但如果协议损害其他债权人利益，其他债权人有权请求法院撤销。若无法达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，且抵押财产折价或变卖需参照市场价格。由于预售商品房的特殊性，在实现抵押权时要依据房屋建设进度采取不同处理方式。已建成并办理产权登记的按一般抵押物处理，未建成的则涉及与开发商、施工方等多方协调。这一系列规定旨在保障各方的合法权益，确保抵押权能够顺利实现。如果您在预售商品房抵押权实现方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.预售商品房抵押权实现，在债务人不履行到期债务或约定情形发生时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或通过拍卖、变卖价款优先受偿，但协议损害其他债权人利益时，其他债权人可请求法院撤销。若无法达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，且折价或变卖应参照市场价格。
2.由于预售商品房未建成的特殊性，实现抵押权要考虑房屋建设进度。房屋建成并办理产权登记的，按一般抵押物方式处理；未建成的，需与开发商、施工方等多方协调，保障各方权益及抵押权实现。
3.建议抵押权人在与抵押人签订协议时明确各方权利义务，降低协议被撤销风险。对于未建成房屋，提前与相关方沟通协调，制定合理解决方案，确保抵押权顺利实现。同时，密切关注房屋建设进度，及时采取措施维护自身权益。