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返租商铺老板跑路怎么办

时间:2025.05.24 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1424人
律师解析:
1.收集证据,如商铺买卖合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等,为维权打基础。
2.向公安机关报案,老板跑路可能涉及合同诈骗犯罪,符合立案条件会展开侦查。
3.进行民事诉讼起诉老板及相关责任主体,要求解除合同、返还房款和支付违约金
若有担保方,可一并起诉。
胜诉后对方不履行,可申请强制执行其财产。
4.联合其他受害业主,共同维权提升影响力和成功率。

案情回顾:

小许等多位业主购买了返租商铺,并与老板签订了返租协议,按约定支付了购房款。
然而,返租期限开始后,老板却突然跑路。
业主们认为老板的行为严重损害了他们的权益,争议焦点在于如何挽回损失,是通过刑事途径还是民事途径解决。

案情分析:

1、业主们应收集如商铺买卖合同、返租协议、付款凭证、沟通记录等证据,这是维权的基础。
2、可先向公安机关报案,老板跑路可能涉嫌合同诈骗等犯罪行为,若符合立案条件,公安机关会展开侦查。
3、也可通过民事诉讼维权,向法院起诉老板及相关责任主体,要求解除合同、返还购房款及支付违约金等。
若商铺运营有相关担保方,可一并起诉要求其承担担保责任
4、胜诉后,若对方不履行判决,可申请强制执行其名下财产。
此外,联合其他受害业主共同维权,能增加维权的影响力和成功率。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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