房屋租赁纠纷中对质量的抗辩有效吗

1.房屋租赁纠纷中，以房屋质量抗辩通常有效。
若租赁房质量影响使用，承租人可依合同和法律抗辩。
2.若质量问题严重危及安全或健康，即便承租人事先知晓，也可随时解约。
3.质量问题未达严重程度但影响使用，承租人可要求出租人限期维修。
若出租人未履行，承租人可自行维修，费用出租人承担，还可要求减租或延租期。
4.承租人需对质量问题及影响使用情况举证。

案情回顾:

小许将房屋出租给小丽。
入住后，小丽发现房屋屋顶有漏水问题，影响了正常居住。
小许认为这只是小问题，不影响使用，拒绝维修。
小丽则坚持认为漏水问题已对其生活造成较大困扰，要求小许维修并减少租金。
双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，若租赁房屋存在质量问题影响正常使用，承租人可依据合同约定和法律规定抗辩。
本案中房屋屋顶漏水影响小丽正常居住，小丽有权提出维修及减租要求。
2、因质量问题未达严重危及安全或健康的程度，但影响使用功能，小丽可要求小许在合理期限内维修。
小许拒绝维修，小丽可自行维修，费用由小许负担，同时小丽还可要求相应减少租金或延长租期。
不过，小丽需对房屋漏水问题及影响使用的情况承担举证责任。