五证不全签的商品房可以退吗

1.若购买五证不全的商品房，可主张退款退房。
开发商售房应具备五证，五证不全则违反法律规定。
2.违反规定的购房合同可能无效，合同无效后，开发商需返还购房者所付财产。
3.购房者可先和开发商协商退款，协商不成可起诉，要求确认合同无效并返还房款及利息。
4.若开发商隐瞒无证事实售房，购房者还能要求其给予不超已付房款一倍的赔偿。

案情回顾:

小何与某开发商签订了一份商品房买卖合同并支付了购房款。
后来小何得知该开发商销售房屋时五证不全，认为开发商此举违反规定，要求退款退房。
开发商则称合同已签订，不应随意解除，双方因此产生争议，小何与开发商协商无果后，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、开发商销售商品房需具备五证，其五证不全售房违反了法律强制性规定，根据相关法律，该合同可能被认定无效。
2、合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以小何有权要求开发商返还已付购房款及利息。
若开发商隐瞒无证事实售房，小何还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
小何可向法院起诉，请求确认合同无效并要求开发商退款及赔偿。