开发商五证不全卖房会有啥后果

结论：
开发商五证不全卖房会承担行政和民事后果，购房者应查验五证降低风险。
法律解析：
从行政角度看，房地产管理部门有权责令五证不全卖房的开发商停止销售活动，没收违法所得，还能进行罚款。从民事角度讲，若开发商故意隐瞒无证情况，导致购房合同无效、被撤销或解除，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而且五证不全的房子无法办理产权证书，购房者无法获得合法产权，后续转让、抵押等权益无法保障，还可能面临工程质量、烂尾等风险。所以，购房者在购房时仔细查验五证十分必要。如果您在购房过程中遇到开发商五证不全等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.开发商五证不全卖房后果严重，行政上会被房地产管理部门责令停止销售、没收违法所得并处罚款；对购房者，隐瞒无证情况致合同无效等，要返还房款、利息，赔偿损失，还可能承担不超已付房款一倍的赔偿责任。且房子无法办产权证书，购房者权益难保障，还面临工程质量、烂尾等风险。
2.解决措施与建议：
-房地产管理部门应加强监管，定期检查开发商证件情况，对违规者及时惩处。
-开发商要依法依规经营，取得五证后再售房。
-购房者购房时仔细查验五证，可通过政府网站等渠道核实，降低购房风险。

法律分析：
（1）行政层面，依据相关法律规定，房地产管理部门对五证不全卖房的开发商有明确的处罚措施，责令其停止销售活动、没收违法所得并处罚款，这是对开发商违规行为的行政约束。
（2）对购房者而言，若开发商故意隐瞒无证情况，导致合同出现无效、被撤销或解除等情形，购房者不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）五证不全的房子存在诸多问题，无法办理产权证书，购房者不能取得合法产权，后续的转让、抵押等权益无法保障，还可能遭遇房屋工程质量问题、烂尾等风险。

提醒：
购房者购房时务必仔细查验开发商五证，若遇到五证不全仍售卖的情况，建议及时咨询专业法律人士分析对策。

（一）开发商方面，要避免无证卖房，及时办理齐全五证，若已违规卖房应立即停止销售活动，配合房地产管理部门的处理，退还购房者房款及利息等。
（二）购房者方面，购房前要仔细查验开发商五证，可要求开发商出示相关证件原件。若发现开发商五证不全，不要轻易购房。若已购买且开发商故意隐瞒无证情况，可通过协商或法律途径请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

1.行政后果：开发商五证不全卖房，房地产管理部门可责令其停售，没收违法所得，还能处以罚款。
2.对购房者的赔偿：若开发商故意隐瞒无证情况，致合同无效或被撤销、解除，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能获不超已付房款一倍的赔偿。
3.其他风险：五证不全的房子无法办产权证书，转让、抵押等权益难保障，还可能有工程质量、烂尾等问题。购房者买房时要仔细查验五证。