买了开发商五证不全的房子怎么办

（一）若已签订购买五证不全房子的合同，可主张合同无效，让开发商返还已付购房款和利息。
（二）尝试与开发商协商解除合同，若遭拒，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并退款。
（三）若开发商故意隐瞒五证不全事实，购房者可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（四）处理过程中及时采取措施，保障自身合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.若买了五证不全的房子，因这类房屋买卖合同可能无效，若已签合同，可主张无效，让开发商返还购房款和利息。
2.能和开发商协商解约，若遭拒，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效并退款。
3.若开发商故意隐瞒五证不全情况，购房者可要求其赔偿不超已付购房款一倍的金额。处理时要及时，护好自身权益。

结论：
购买开发商五证不全的房子，可主张合同无效要求退款及利息，也可协商解除合同，协商不成可诉讼，若开发商故意隐瞒可要求赔偿。
法律解析：
根据《民法典》及相关法律法规，五证不全的房屋买卖合同可能被认定无效。若已签订此类购房合同，购房者可主张合同无效，让开发商返还已付购房款及利息。购房者也能先尝试与开发商协商解除合同，若开发商拒绝，购房者可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效并退款。并且，如果开发商故意隐瞒五证不全的事实，购房者有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在遇到这类问题时，及时采取措施才能保障自身合法权益。若您在购房过程中遇到五证不全等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议和解决方案。

购买开发商五证不全的房子，应积极采取措施维护权益。房屋买卖合同可能因五证不全被认定无效，可主张合同无效并要求返还已付购房款及利息。也能与开发商协商解除合同，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉确认合同无效并退款。若开发商故意隐瞒五证不全事实，购房者还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
1.及时主张权益。发现开发商五证不全，尽快与开发商沟通，主张合同无效退款。
2.收集保存证据。保留好购房合同、付款凭证等，为可能的诉讼做准备。
3.借助法律途径。若协商不成，果断向法院起诉，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）开发商五证不全，其与购房者签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效。一旦合同被认定无效，购房者有权主张开发商返还已付购房款以及相应利息。
（2）购房者可以主动与开发商协商解除合同。要是开发商不同意，购房者需要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效并要求退款。
（3）若开发商故意隐瞒五证不全的情况，购房者除要求退款外，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购买五证不全房子风险大，发现问题要及时采取措施。不同情况处理方式有别，建议咨询以获取具体分析。