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商铺未到期被租客退房如何维权

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1105人
律师解析:
当遇到租客提前退房的情况,可按以下步骤处理:
1.查看合同约定:
先查看租赁合同里关于提前退房的条款。
若租客提前退房属于违约行为,您有权追究其违约责任
2.追究违约责任:
继续履行合同
可要求租客按合同约定继续承租,直至合同期满。
主张违约金
若租客坚持退房,您可索要违约金。
违约金数额按合同约定计算;
若合同未明确约定,可根据实际损失来主张。
3.没收押金与索赔额外损失:
您有权没收租客的押金,以弥补部分损失。
若租客提前退房让您产生额外损失,像另行寻找租客期间的租金差价等,也能要求租客赔偿
4.法律途径维权:
若与租客协商不成,可向人民法院提起诉讼。
诉讼前要准备好相关证据,如租赁合同、与租客的沟通记录等,以此证明租客违约事实以及您的损失情况。
通过以上方式,能有效维护您在房屋租赁中的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期内,小李因个人原因提出提前退房。小朱认为小李提前退房构成违约,要求其继续履行合同至期满,或支付违约金并没收押金。小李则觉得自己有特殊情况,不应承担违约责任,双方协商无果,陷入争议。

案情分析:

1、根据租赁合同相关规定,需查看合同中关于提前退房的约定。若小李提前退房构成违约,小朱可追究其违约责任,可要求小李继续履行合同,若对方坚持退房,可主张违约金,数额按合同约定计算,约定不明时依实际损失主张。
2、小朱有权没收小李的押金以弥补部分损失,若因小李提前退房造成额外损失,如另行寻找租客期间的租金差价等,也可要求其赔偿。协商不成,小朱可向法院起诉,需准备租赁合同、沟通记录等证据证明小李违约及自身损失情况。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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