延期交房购房者如何要求赔偿

1.开发商违约判定与赔偿依据
若开发商延期交房，这构成违约行为。
购房者有权依据购房合同要求赔偿。
通常，合同会明确约定违约金数额或计算方式，若有此约定，购房者可按约定让开发商支付违约金。
2.无约定时的赔偿处理
要是合同未约定违约金，购房者可主张开发商赔偿因延期交房带来的损失，比如因延期需另行租房产生的额外费用。
不过，购房者需提供相关证据，像租房合同、缴费凭证等，以此证明损失的存在及具体数额。
3.解决流程
购房者应先书面催告开发商交房，在催告中告知其违约后果。
若开发商在合理期限内仍未交房，双方可先尝试协商或调解。
若协商、调解不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
在整个过程中，购房者要注意收集和保留各类相关证据，如购房合同、催告函、损失凭证等，以便在诉讼中支持自己的主张。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房日期。然而，交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱依据合同要求开发商赔偿违约金，但开发商称合同未明确约定违约金数额，拒绝赔偿。小朱表示因开发商延期交房，自己在外租房产生额外支出，要求开发商赔偿此损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同约定了违约金数额或计算方式，小朱可按约定主张开发商支付违约金。若合同未约定，小朱可主张开发商赔偿因延期交房造成的损失，不过需提供如租房合同等相关证据证明损失的存在及数额。
2、小朱应先书面催告开发商交房并告知违约后果，若开发商在合理期限内仍未交房，小朱可通过协商、调解或诉讼等方式解决，诉讼中要注意收集和保留相关证据以支持自身主张。