买的二手房到期不交房怎么办

买二手房时，如果卖家到了约定时间却不交房，该怎么办呢？
首先，要看看购房合同里对交房时间和违约责任是怎么规定的。
要是卖家的行为构成违约，你就有权利按照合同去追究他的责任。
接下来可以采取这些办法：
第一，给卖家发书面催告，明确让他履行交房义务，同时说明不按时交房会有什么后果。
书面催告能让卖家清楚知道你的要求和事情的严重性。
第二，如果催告之后卖家还是不交房，你可以去法院起诉。
在诉讼中，你可以要求卖家交房，并且让他承担违约责任，像支付违约金这类。
违约金的金额一般按合同约定来确定。
要是合同里没约定，你可以按照因卖家逾期交房给自己造成的实际损失来要求赔偿。
在整个处理过程中，证据收集和保留很重要。
比如购房合同、催告函，还有和卖家的沟通记录等，这些都能在维护你合法权益时派上用场。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房购房合同，合同明确约定了交房时间及违约责任。然而交房日期到后，小李却未按约交房。小朱多次口头沟通无果，双方因此产生争议。小朱认为小李构成违约，应承担相应责任；小李则称有特殊原因，不愿承担违约责任。

案情分析:

1、依据购房合同约定，小李到期不交房的行为构成违约，小朱有权追究其违约责任。小朱可先书面催告小李履行交房义务，并告知逾期后果。
2、若催告后小李仍不交房，小朱可向法院提起诉讼，要求小李交房并承担违约责任，如支付违约金。若合同未约定违约金数额，小朱可根据实际损失主张赔偿。同时，小朱需收集保留购房合同、催告函、沟通记录等相关证据以维护权益。