新买商品房什么情况能退房

新买的商品房，在一些常见情况下是可以退房的：
1.开发商逾期交房，购房者催告后，在合理时间内开发商仍未交房。
2.房屋质量问题严重，影响到正常居住使用。
3.开发商未经允许变更规划设计，像房屋结构形式、户型、空间尺寸等有变动。
4.无法办理房屋产权登记，约定的期限到了之后，超过一年还是办不了。
5.所购房屋合同无效，例如开发商没有取得预售许可。
如果购房者想退房，要先看看购房合同里的约定，按照约定的程序和条件来行使自己的权利。
要是和开发商协商没有达成一致，还能通过诉讼或者仲裁的方式解决。
这里要提醒大家，提出退房诉求一定要在法定或者合同约定的期限内，只有这样，才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小丽开发的一套商品房。合同约定交房日期为2024年3月1日，但到了交房时间，小丽却未能交房。小朱多次催告，小丽在合理期限内仍未交房。小朱认为小丽的行为构成违约，要求退房。小丽则称是由于不可抗力因素导致延期交房，不同意退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定，开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。本案中小丽在小朱催告后仍未交房，小朱的退房主张于法有据。
2、小朱主张退房时，应先查看购房合同约定，按约定程序和条件行使权利。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。同时，小朱要在法定或约定期限内提出退房诉求，以维护自身合法权益。