二手房毁约官司怎么处理

打二手房毁约官司，证据是关键。
具体步骤如下：
1.明确合同条款：
仔细查看合同，确定毁约情形和责任。
重点关注付款时间、过户时间等重要节点，判断对方是否违反约定。
2.收集相关证据：
证据是打赢官司的重要支撑。
收集合同文本，这是交易的基础凭证；
保留沟通记录，如微信、短信、电话录音等，证明双方的协商情况；
准备转账凭证，以证实款项的支付情况；
拍摄房屋现状照片，留存房屋实际状况。
这些证据能证明对方毁约的事实。
3.及时起诉维权：
若与对方协商不成，应尽快起诉。
起诉时，准确填写起诉状，明确自己的诉求，比如要求对方继续履行合同，或者承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
4.遵循诉讼程序：
在诉讼过程中，要按照法定程序进行。
按时举证，在规定时间内向法院提交证据；
参加庭审，积极表达自己的观点。
法院会根据事实和法律作出判决。
若对判决结果不满意，可在规定期限内上诉。
总之，整个过程要紧扣合同约定和证据，以此维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，约定了付款和过户时间。付款期限到后，小朱完成付款，小李却以各种理由拖延过户。小朱多次沟通，小李仍不配合，小朱认为小李毁约，要求其继续履行合同并承担违约责任，小李则称未到过户时间，双方产生争议，协商无果后，小朱决定起诉。

案情分析:

1、此二手房毁约官司关键在于证据。小朱需收集合同文本、与小李的沟通记录、付款转账凭证等证据，证明小李违反合同约定的过户时间节点，存在毁约事实。
2、起诉时，小朱应准确填写起诉状，明确诉求为继续履行合同或要求小李承担违约责任。诉讼中要遵循法定程序，按时举证、参加庭审。若对判决不服，可在规定期限内上诉。