买二手房毁约违约金多少

（一）合同有约定违约金的情况，严格按照合同约定执行。若觉得约定的违约金过高或过低，受损方可以向法院或仲裁机构提出调整申请。判断过高的标准一般看是否超过实际损失的30%。
（二）合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包含直接损失和可得利益损失，直接损失比如已付的中介费、定金，可得利益损失例如房价上涨的差价。

法律依据：
《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.二手房买卖毁约违约金数额要根据具体情况来定。合同有约定的按约定执行，但约定违约金过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整，一般以实际损失30%判断是否过高。

2.合同没约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失（如中介费、定金）和可得利益损失（如房价上涨差价）。

结论：
二手房买卖毁约违约金数额依合同约定或实际损失确定，约定过高或过低可请求调整。
法律解析：
在二手房买卖中，若合同约定了违约金，应按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高于以实际损失的30%为标准。若合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失包含已支付的中介费、定金等，可得利益损失例如房价上涨差价等。如果在二手房买卖中遇到毁约及违约金相关问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.二手房买卖毁约违约金数额确定需分情况处理。合同有约定时按约定执行，但约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断过分高于以实际损失30%为标准。合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。
2.解决措施与建议：
-签订合同时，合理约定违约金数额，综合考虑市场因素和可能损失。
-发生违约时，守约方及时收集实际损失证据，如中介费发票、房价差价证明等。
-若对违约金有争议，可先协商，协商不成及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）在二手房买卖中，若合同对违约金有明确约定，一般按照约定执行。但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整，判断“过分高于”通常以实际损失的30%为衡量标准。比如，实际损失为10万元，约定违约金达到15万元，就可能被认为过分高于损失。
（2）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已支付的中介费、定金等；可得利益损失像房价上涨差价等。

提醒：
二手房买卖毁约情况复杂，不同案情赔偿方式有别。交易时要仔细约定违约金条款，遇到纠纷建议咨询专业人士分析。