商品房违约金不给怎么办

当开发商不支付商品房违约金时，您可以按以下步骤维护自身权益：
1.明确合同约定：
仔细查看购房合同里关于违约金的条款，明确双方对违约金的具体约定，包括金额、支付条件等内容，做到心中有数。
2.与开发商协商：
以书面函件的形式与开发商沟通，在函件中清晰要求其按照合同约定支付违约金，并明确告知其逾期支付的后果，如可能产生的额外费用或法律责任等。
3.走法律途径：
若协商没有结果，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
在起诉前，要准备好相关材料，如购房合同、能证明开发商违约的证据，以及您因违约遭受损失的证明等。
在诉讼过程中，要向法院清晰证明开发商存在违约事实，以及您因此受到的损失情况。
4.申请强制执行：
如果法院判决您胜诉，但开发商仍然不履行支付义务，您可以在规定时间内申请强制执行。
通过法院的强制手段，促使开发商支付违约金，保障自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小丽所在开发商的商品房，合同约定开发商若违约需支付违约金。交房后，小朱发现房屋存在质量问题，认为开发商构成违约，要求支付违约金。但开发商以质量问题不影响居住为由拒绝支付。小朱先查看了购房合同，又与开发商书面沟通，均无果，于是决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据购房合同约定，若开发商存在违约行为，就应按照合同支付违约金。小朱通过查看合同明确约定，与开发商协商发函的方式来主张权益，是合理合法的解决步骤。
2、当协商不成，小朱向法院起诉并准备相关证据，在诉讼中证明开发商违约及自身损失，若胜诉且开发商不履行判决，可申请强制执行，以此维护自身合法权益。