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小产权怎么判断一房两卖

时间:2025.05.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1381人
律师解析:
以下是判断小产权房一房两卖”的要点:
1.核查房屋买卖合同数量:
若卖方先后和不同的买方分别签订了房屋买卖合同,这就极有可能构成“一房两卖”。
2.审查房屋实际交付情况:
如果卖方已把房屋交付给其中一方,却又和另一方签订购房合同,一般来说,交付在先的买方在权益上更具优势。
3.查看产权登记情况:
尽管小产权房没有合法的产权登记,但类似的权利转移手续可作为参考。
若一方办理了相关手续,其权益更能得到保障。
若发现小产权房“一房两卖”,先签合同的买方通常可要求卖方继续履行合同,交付房屋并协助办理相关手续。
若此要求无法达成,买方可以要求卖方承担违约责任赔偿损失
需要注意的是,小产权房交易存在众多法律风险,其买卖合同的效力认定也比较复杂。
所以,在遇到此类问题时,建议及时咨询专业律师,通过法律途径来维护自身的合法权益。

案情回顾:

小胡有一套小产权房,先与小丽签订了房屋买卖合同,收取了小丽的购房款,但未交付房屋也未办理任何手续。之后,小胡又将该房卖给小朱,不仅签订了合同还将房屋交付给了小朱。小丽得知后,要求小胡继续履行合同交付房屋,而小朱认为自己已实际占有房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、本案中存在两份房屋买卖合同,符合“一房两卖”的首要特征。小胡先后与小丽、小朱签订合同,存在明显的“一房两卖”行为。
2、房屋已实际交付给小朱,按规则小朱相对更有优势。但小丽作为先签订合同的买方,可主张小胡继续履行合同,若无法实现,可要求小胡承担违约责任,赔偿损失。不过小产权房交易有法律风险,合同效力复杂,建议咨询专业律师。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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