商铺二手房东违约了怎么办

1.明确违约情况，像二手房东不按约交付商铺、擅自提租金或改变用途，都算违约。
2.查看合同违约条款与责任承担方式，有约定违约金就要求支付，没约定则主张实际损失，如租新商铺的差价。
3.书面通知二手房东违约事实与解决方案，比如限期改正、赔偿损失，同时保留送达证据。
4.协商不成，按合同争议解决条款，申请仲裁或起诉，以法律维权，要求对方担责。

案情回顾:

小朱从二手房东小李处租赁了一间商铺。然而，小李未按合同约定的时间交付商铺，还擅自提高了租金。小朱发现后，要求小李按原合同履行，小李却以各种理由推脱，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小李未按合同约定交付商铺且擅自提高租金，构成违约。小朱可先查看租赁合同中关于违约的具体条款及违约责任承担方式。若合同约定了违约金，小朱可要求小李按约支付；若未约定，小朱可主张因违约造成的实际损失，如另行租赁商铺的差价损失等。
2、小朱应及时以书面形式向小李发出违约通知，告知其违约事实及要求的解决方案，如限期改正、赔偿损失等，并保留通知送达的证据。若协商不成，小朱可依合同中的争议解决条款，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求小李承担违约责任。