怎么判断一房两卖

1.一房两卖是房屋所有权人把同一房屋先后卖给不同人。
2.判断要点：
一是查看是否有两份以上同一房屋的买卖合同；
二是看是否都办了产权变更登记，若一方过户另一方未取得产权，可能存在一房两卖；
三是看房屋交付情况，一方占有使用另一方未交付，也可能是一房两卖。
3.未取得产权和房屋的买受人，可要求出卖人担责，如赔偿损失、返还房款，必要时可诉讼维权。

案情回顾:

小朱是房屋所有权人，他先与小李签订了房屋买卖合同，小李支付了购房款。之后，小朱又将同一套房屋卖给了小胡，小胡也支付了房款并办理了房屋产权变更登记，随后入住该房屋。小李得知后，认为小朱的行为损害了自己的权益，双方产生争议。

案情分析:

1、从签订合同情况看，小朱与小李、小胡都签订了针对同一房屋的买卖合同，符合一房两卖可能存在的情形。
2、从产权变更登记情况看，小胡办理了产权变更登记，取得了房屋产权，而小李虽签合同但未取得产权。
3、从房屋实际交付情况看，小胡已实际占有使用房屋，小李未得到交付。因此，小李作为未取得房屋产权且未实际占有房屋的买受人，可要求小朱承担违约责任，如赔偿损失、返还购房款等，若协商不成，小李可通过诉讼维护自身权益。