买房违约房东不退钱能起诉吗

1.买房违约时房东不退钱能否起诉，要根据具体情况判断。
如果是买房方违约，房东按合同约定扣除相应款项作为违约金，这是合理的。
但要是房东扣除的钱远远超出了合同约定的合理范围，买房方就可以起诉，让法院调整违约金数额。
要是买房方觉得房东扣除款项既不合理，又没有合同依据，也能起诉要求房东退还多扣的钱。
2.起诉前的准备工作也很重要。
买房方需要准备好相关证据，像购房合同、付款凭证，还有和房东交流违约及退款事宜的记录等。
3.准备好证据后，买房方要向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。
要提交起诉状和证据材料，之后法院会根据实际情况进行审理并作出判决。
如果买房方胜诉，房东就得按照判决退还相应的款项。

案情回顾:

小朱与房东小李签订购房合同，后小朱因自身原因违约。小李依据合同扣除部分款项作为违约金，但小朱认为小李扣除的钱远超合同约定的合理范围，且无合同依据，要求小李退还多扣款项遭拒。小朱决定通过法律途径解决此事。

案情分析:

1、在买房违约情况下，若买房方确实违约，房东有权按合同约定扣除相应违约金。但本案中，小李扣除款项超出合理范围且无合同依据，小朱可起诉要求调整违约金数额或退还多扣款项。
2、小朱起诉前需准备好购房合同、付款凭证、与小李关于违约及退款的沟通记录等相关证据，向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据具体情况审理并作出判决，若小朱胜诉，小李应按判决退还相应款项。