精装房延期半年不交房业主应该怎么办

买了房子，要是开发商没按时交房，业主可以这么做：
1.查看合同：
仔细看看购房合同里关于交房时间和逾期交房的条款，明确开发商是否违约。
2.发函催告：
如果开发商逾期交房，业主可以写一封书面函件，通知开发商在一定时间内交房，要清楚指出他们的违约行为和可能产生的后果。
同时，保留好发函的凭证，比如快递单等。
3.追究违约责任：
按照合同的约定，要求开发商支付违约金。
违约金的计算方式一般是按逾期天数，或者房屋总价的一定比例来算。
4.解除合同：
要是开发商逾期交房的情况达到了合同里规定的解除条件，业主有权利解除购房合同。
之后，可要求开发商返还已经支付的购房款和利息，并且赔偿相应的损失。
5.起诉维权：
要是和开发商协商没有结果，业主可以向法院提起诉讼。
通过法律途径，让开发商承担违约责任，要么尽快交房，要么进行相应的赔偿。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而交房日期已过，开发商却未交房。小朱多次与开发商沟通，开发商以各种理由拖延。小朱认为开发商构成逾期交房违约，要求其承担违约责任并尽快交房，开发商则称不可抗力因素导致，拒绝承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、应查看购房合同中关于交房时间及逾期交房的具体条款，确定开发商是否构成违约。若构成违约，小朱可书面发函催告开发商在一定期限内交房，并保留凭证。
2、小朱可根据合同约定要求开发商支付违约金。若开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，小朱有权解除购房合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。若协商不成，小朱可向法院起诉维权。