延期交房要付违约金吗

1.开发商延期交房，一般要付违约金，这关乎合同履行和违约责任。
2.确定违约金的方式：
先看购房合同。
合同里若明确规定了交房时间和延期交房的违约责任，开发商就得按约定的方式和标准支付违约金。
常见的计算方法是用延期的天数乘以每日违约金金额。
若合同没约定，按照相关司法解释，购房者可以参考有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，来主张违约金。
3.开发商免责情况：
若开发商有合理抗辩理由，像遇到不可抗力，可部分或全部免除责任。
4.购房者维权方法：
当开发商延期交房时，购房者要及时收集相关证据，先和开发商协商。
要是协商不成，可通过诉讼等法律途径，维护自身权益，要求开发商支付违约金。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定了交房时间。然而，交房日期已过，开发商却迟迟未交房。小朱要求开发商支付违约金，开发商称因不可抗力因素导致延期，不应承担违约责任，双方就违约金支付问题产生争议。

案情分析:

1、判断开发商是否应支付违约金，需先查看购房合同对交房时间及延期交房违约责任的约定。若有约定，开发商应按约定支付。本案需确定合同有无此类约定及具体标准。
2、若合同无相关约定，小朱可按同地段同类房屋租金标准主张违约金。同时，若开发商以不可抗力抗辩，需审查其是否构成不可抗力，能否部分或全部免责。小朱应收集证据，先与开发商协商，协商不成可诉讼维权。