借名买房房屋被拆迁了该如何处理

在借名买房的情况下，如果房屋遭遇拆迁，可按以下方式处理：
1.确定借名买房协议效力：
先看协议是否合法有效。
若协议有效，实际出资人就有权利主张和房子相关的权益。
2.处理拆迁补偿款：
通常拆迁补偿款应归实际出资人。
要是名义产权人领了补偿款，实际出资人可以去法院起诉要求返还。
不过，这得有足够证据证明借名买房的事实，像购房款支付凭证、双方关于借名的约定等。
3.应对房屋安置：
实际出资人也能参与房屋安置事宜的协商。
要是名义产权人私自签订安置协议，还损害了实际出资人的利益，那么这个协议可以被撤销或者认定为无效。
4.维护自身权益：
实际出资人可依据借名买房协议向法院起诉，请求确认自己对房屋及拆迁权益的归属，从而保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱与小李达成借名买房协议，由小朱出资，以小李名义购买房屋。多年后该房屋面临拆迁，小李擅自领取了拆迁补偿款，并与拆迁方签订了安置协议。小朱得知后，要求小李返还补偿款并参与安置事宜协商，小李拒绝，认为房屋登记在自己名下，相关权益应归自己。

案情分析:

1、借名买房协议若合法有效，小朱作为实际出资人有权主张相关权益。本案中小朱若能提供购房款支付凭证、双方借名约定等充分证据，其诉求应得到支持。
2、拆迁补偿款一般应归实际出资人小朱，小李领取补偿款拒绝返还，小朱可通过诉讼要求其返还。若小李擅自签订的安置协议损害小朱利益，该协议可被撤销或认定无效。小朱可起诉请求确认其对房屋及拆迁权益的归属。