签二手房合同买家反悔咋办

1.合同有违约责任约定的情况
签订二手房合同后，若买家反悔，首先要查看合同里是否有关于违约责任的条款。
如果有，那么违约的买家就需要按照合同约定承担责任，常见的方式就是支付违约金。
从法律层面来说，依法成立的合同具有法律效力，买家反悔这一行为构成违约。
此时，卖家有两种选择。
一是要求买家继续履行合同，也就是配合完成房屋过户等一系列手续；
二是选择解除合同，同时要求买家按照合同约定支付违约金，并且赔偿损失，这里的损失包括房价差价等可得利益损失。
2.合同未明确违约责任的情况
若合同中没有明确违约责任，卖家可以先尝试和买家协商解决问题。
要是协商不成功，卖家可以通过诉讼或者仲裁的途径来解决。
在进行诉讼时，卖家需要提供相关证据，证明合同已经成立以及买家反悔的事实，以此来维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，小朱为买家，小李为卖家。合同签订后，小朱因个人原因反悔，不想购买该房屋。小李认为小朱的行为构成违约，要求其承担违约责任。而小朱则觉得合同中未明确违约责任，自己不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从法律层面看，该二手房合同依法成立便具有法律效力，小朱反悔构成违约。若合同有违约责任约定，小朱需依约承担责任，如支付违约金。
2、小李有两种选择，一是要求小朱继续履行合同，协助办理房屋过户等手续；二是选择解除合同，要求小朱按约定支付违约金并赔偿包括房价差价等可得利益损失。若合同未明确违约责任，双方可先协商，协商不成小李可通过诉讼或仲裁解决，诉讼时需举证合同成立及小朱反悔事实。