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购房发票单价低于实际单价咋办

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:947人
律师解析:
1.发票单价低于实际单价,先看合同价格约定,不符可能构成合同履行瑕疵。
2.税务方面,发票金额不实影响税收征管。
若开发商故意低开有逃税嫌疑,可向税务机关反映。
3.此举或损害购房者利益,如影响贷款额度和转让税费计算。
先与开发商沟通,协商不成收集证据起诉,要求其担责重开发票,维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买房屋后,发现开发商开具的发票单价低于实际支付单价。小朱与开发商签订的购房合同中有明确的价格约定,实际支付单价和合同约定一致,但发票单价却不同。小朱要求开发商说明原因并更正发票,开发商未给出合理答复,双方因此产生争议。小朱认为这损害了自己的利益,考虑通过法律途径解决。

案情分析:

1、从合同角度来看,合同约定价格与实际发票价格不符,开发商的行为可能构成合同履行瑕疵,小朱有权要求其承担违约责任
2、从税务角度,发票开具金额不实影响税收征管,若开发商故意低开,存在逃税嫌疑,小朱可向税务机关反映。
3、从法律权益角度,发票单价低会影响小朱房屋贷款额度计算、未来房产转让税费计算等。小朱可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉,要求开发商重新开具正确发票,维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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