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租户不交物业费房东如何起诉他

时间:2025.05.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1425人
律师解析:
1.确认约定:
遇到租户拒交物业费的情况,房东要先看看租赁合同里有没有明确规定物业费由谁承担。
要是合同写明由租户承担,但租户却不肯交,房东就得开始准备后续的处理工作。
2.收集证据
房东要收集一系列相关证据,像租赁合同、物业缴费通知,还有能证明租户欠费的证据等,这些都能在后续起到关键作用。
3.撰写诉状:
准备一份起诉状,详细写清楚原被告的信息。
诉讼请求部分,明确提出要求租户支付拖欠的物业费以及违约金等。
事实与理由部分,说明依据合同约定,以及租户具体的欠费情况。
4.立案缴费:
准备好证据材料后,向有管辖权的法院提交立案申请。
立案成功后,按照法院通知缴纳诉讼费,之后就等待法院的开庭传票
5.参与庭审:
到了开庭的时候,房东要充分拿出证据来证明自己的主张。
法院会根据双方的陈述和证据作出判决。
6.申请执行
如果房东胜诉了,可租户还是不按照判决履行,房东可以在规定的期限内,向法院申请强制执行,通过法院强制租户支付物业费。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同中明确约定物业费由小李承担。然而,租赁期间小李拒绝缴纳物业费。小朱多次催促无果,双方因此产生争议。小朱认为小李应按合同约定支付物业费,小李则以各种理由推诿。

案情分析:

1、根据法律规定及租赁合同约定,若合同明确物业费由租户承担,租户就有支付义务。小朱可收集租赁合同、缴费通知、小李欠费证据等,撰写起诉状向法院起诉,要求小李支付拖欠的物业费及违约金。
2、立案后小朱按通知缴纳诉讼费,庭审时充分举证。若法院判决小朱胜诉,而小李不履行判决,小朱可在规定期限内申请强制执行,通过法院强制小李支付物业费。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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