刚租了房子房东要卖房子该怎么办

租赁期内房东出售房屋，承租人的租赁权益不受影响，同时承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。

1.买卖不破租赁的效力持续。即便房东将房屋所有权转移给他人，原租赁合同对新房屋所有人依然具有法律效力，承租人可按照原合同约定的期限继续居住使用该房屋，无需因房屋所有权变更而提前搬离。

2.优先购买权的行使与维权方式。房东出卖房屋时，应在合理期限内通知承租人。承租人若愿意以与其他购买者相同的条件购买该房屋，有权主张优先购买。若房东未履行通知义务便出售房屋，侵害了承租人的优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。若与房东协商解决权益问题无果，承租人可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）租赁期内房东转让房屋所有权，不影响承租人继续租赁该房屋，此为买卖不破租赁规则。原房东与承租人签订的租赁合同对新的房屋所有权人具有法律效力，承租人有权按照原租赁合同约定的期限、租金标准等条件继续居住至租赁期满。

（2）承租人在同等条件下享有优先购买权。房东拟出卖租赁房屋时，应当在合理期限内通知承租人，若承租人愿意以与其他购买者相同的价格、付款方式等条件购买该房屋，可依法主张优先购买。若房东未履行通知义务直接将房屋出售给他人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可要求房东承担相应的赔偿责任，但无权主张该房屋买卖合同无效。

（3）若承租人的合法权益受到侵害，可先与房东沟通明确自身权利主张，若双方协商无法达成一致，承租人可通过向人民法院提起诉讼的方式维护自身合法权益。

提醒：
承租人应注意保留租赁合同、租金支付记录等相关证据，若房东未通知便出售房屋，可收集证据主张赔偿；因不同案情的具体处理方式存在差异，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士以获取针对性解决方案。

（一）租赁期内房东卖房不影响继续租赁该房屋。即使房东将房屋所有权转移给他人，与原房东签订的租赁合同对新房东依然有效，可以按原合同约定居住至租赁期满。

（二）作为承租人享有优先购买权。房东要出卖房屋时，应在合理期限内通知。若愿意以同等条件购买该房屋，可主张优先购买。

（三）若房东未通知就卖房，侵害优先购买权的，可以要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。协商不成的，可通过诉讼维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

租赁期间房东出售房屋不会影响承租人继续居住，这是法律赋予的稳定居住保障。房屋所有权变更后，新产权人仍需遵守原租赁合同，承租人可按约定住至租期届满。

承租人在房屋出售时享有同等条件下的优先购买权。房东卖房前应在合理期限内告知承租人，若未通知导致权利受损，承租人可要求赔偿损失，但不能主张买卖合同无效。协商无果时，可通过诉讼维护权益。

结论：租赁期内房东卖房不影响租赁合同继续履行，承租人享有同等条件下的优先购买权。

法律解析：根据民法典规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着即使房东将房屋卖给他人，原租赁合同对新房屋所有人仍然有效，承租人可按原合同约定继续居住至租赁期满。同时，承租人在同等条件下享有优先购买权，房东出卖租赁房屋时应当在合理期限内通知承租人，若承租人愿意以同等的价格、付款方式等条件购买房屋，可主张优先购买。若房东未通知承租人便出卖房屋，侵害了承租人的优先购买权，承租人可要求房东承担赔偿责任，但不能主张房屋买卖合同无效。如果遇到房东卖房后要求搬离或未通知优先购买的情况，建议向专业法律人士咨询，通过合法途径维护自身权益。