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未成年人签订租房合同有效吗

时间:2025.12.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1107人
律师解析:
1.八周岁以下未成年人属无民事行为能力人,签的租房合同无效。
2.八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人,若租房合同符合其年龄、智力和精神状况,像租低价小房间短住,合同有效;
超出能力范围,合同效力待定,需法定代理人追认,拒绝则无效。
3.十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人,视为完全民事行为能力人,签的租房合同有效。

案情回顾:

小朱年仅7岁,背着父母与房东小何签订了一份租房合同。小胡14岁,自行租了一间简单小房间短期居住,租金较低。小静16岁,以自己的劳动收入为主要生活来源,也签订了一份租房合同。小朱父母发现后表示反对,认为合同无效。而小胡的父母对其租房一事未明确表态。

案情分析:

1、小朱7岁,属于八周岁以下无民事行为能力人,其签订的租房合同无效,所以小朱父母反对后,该合同不具有法律效力
2、小胡14岁,是限制民事行为能力人,所租房间简单、短期居住且租金不高,合同与其年龄、智力、精神健康状况相适应,该合同有效,即使其父母未明确表态,合同依然有效。
3、小静16岁,以自己劳动收入为主要生活来源,视为完全民事行为能力人,其签订的租房合同有效。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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