借名买房前签协议有效吗

借名买房前签的协议通常是有效的。
这协议属于合同，只要没有出现合同无效的情况，协议就有法律效力。
合同无效的情况包括：
一方用欺诈、胁迫的手段签合同，损害到国家利益；
签合同的人恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；
以合法的形式掩盖非法目的；
损害到社会公共利益；
违反了法律、行政法规里的强制性规定等。
不过，借名买房有不少风险。
就算协议是有效的，但如果出名人私自处理房屋，实际出钱买房的人就会遇到麻烦。
比如说，出名人把房子转卖了，实际出资人就得通过复杂的诉讼去维护自己的权益。
所以，打算借名买房时一定要谨慎。
在签订协议之前，最好去咨询专业律师。
让律师帮忙全面评估一下风险，明确双方的权利和义务。
这样才能更好地保障自己的合法权益，避免后续出现不必要的纠纷。

案情回顾:

小何因自身原因不具备购房资格，于是与有购房资格的小李协商借名买房事宜，并签订了借名买房协议。购房款项均由小何支付，但房屋登记在小李名下。几年后，小李未经小何同意，擅自将该房屋转卖给了小胡。小何得知后，要求小胡返还房屋，小胡则以自己是善意购买为由拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小何与小李签订的借名买房协议，若不存在《民法典》规定的合同无效情形，该协议具有法律效力。但小李擅自转卖房屋的行为，损害了小何的权益。
2、小胡作为善意购买人，若符合相关条件，可能取得房屋所有权。小何只能依据借名买房协议向小李主张赔偿损失，通过复杂诉讼来维护自身权益，这也体现了借名买房存在较大风险。