朋友借名买房协议有法律效力吗

1.借名买房协议的效力
朋友之间签的借名买房协议通常是有法律效力的。
从合同效力来看，只要协议是双方真实意愿的表达，且内容不违反法律规定，那就是合法有效的。
2.借名买房的风险
借名买房存在不少风险。
其一，登记产权人可能私自把房子卖掉或抵押，实际出钱买房的人权益很难得到保障。
其二，如果登记产权人有债务纠纷，房子可能会被法院查封执行。
另外，要是未来房屋产权登记政策有变化，也可能会产生争议。
3.签订借名买房协议的建议
要是打算签订借名买房协议，建议明确双方的权利和义务。
像购房款由谁支付、房子怎么使用、产权归谁、违约了要承担什么责任等，都要写清楚。
最好签订书面协议，详细约定各项内容，同时保留好出资凭证等相关证据。
一旦出现纠纷，就可以依据协议和证据维护自己的合法权益。
不过，不同地方的司法实践对借名买房的认定和处理可能不一样，具体情况要结合实际综合判断。

案情回顾:

小何因自身购房资格受限，与朋友小李达成借名买房协议，由小何出资，以小李名义购买房屋。房屋登记在小李名下后，小李擅自将房屋抵押给小胡借款。小何得知后要求小李解除抵押，恢复房屋原状，小李却以房屋登记在自己名下为由拒绝，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小何与小李的借名买房协议若系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，该协议合法有效。但借名买房存在风险，小李擅自处分房屋损害了小何的权益。
2、小何可依据双方签订的协议及出资凭证等证据，维护自身合法权益。不过各地司法实践对借名买房的认定和处理有差异，具体需结合实际情况综合判断。