如何起诉开发商解除购房合同

如果想起诉开发商来解除购房合同，要按以下步骤进行：
1.明确解除合同的事由：
要先确认解除合同的理由是否符合法律规定或合同约定。
常见的情况有开发商逾期交房超过一定期限，或者房屋质量严重不达标等。
2.收集相关证据：
需要收集的证据包括购房合同、付款凭证、证明交房逾期的材料、房屋质量问题的鉴定报告等，这些证据能支持你的诉求。
3.撰写起诉状：
在起诉状里，要写清楚原被告的信息、诉讼请求，也就是请求解除购房合同，还要详细说明事实与理由，也就是解除合同的依据。
4.向法院立案：
准备好证据材料后，向有管辖权的法院提交立案。
法院受理案件后，会安排开庭审理。
在庭审中，双方都要举证、质证，并阐述自己的观点。
5.等待判决与后续处理：
若法院认定解除合同的事由成立，就会判决解除购房合同。
判决生效后，要按照法院的要求办理后续手续，比如让开发商返还购房款和利息等。
整个起诉过程必须严格依照法定程序进行，这样才能维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并支付款项。然而开发商逾期交房超过合同约定期限，小何多次沟通无果。小何认为开发商违约，欲解除购房合同，但开发商称逾期交房是不可抗力因素所致，不应解除合同。双方就此产生争议，小何决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、小何起诉开发商解除购房合同，需确认解除事由是否符合法律规定或合同约定，本案中开发商逾期交房超约定期限，小何可据此主张解除。
2、小何要收集购房合同、付款凭证、交房逾期证明等证据，并撰写包含原被告信息、诉讼请求及事实理由的起诉状，向有管辖权法院立案。庭审时双方举证质证，若法院认定解除事由成立，将判决解除合同，开发商需返还购房款及利息。