出租房屋违约金如何收取

出租房屋违约金的收取要根据具体情形来处理，以下为你详细说明：
1.合同有明确约定：
若租赁合同里对违约金有明确规定，那就按照约定执行。
例如，合同写明违约方要支付一个月租金作为违约金，一旦有一方违约，就得按这个标准支付。
不过，如果约定的违约金比实际造成的损失高很多或者低很多，当事人可以向法院或仲裁机构提出申请，让其适当减少或增加违约金数额。
2.合同未约定违约金：
要是合同中没有关于违约金的约定，违约方就需要赔偿守约方因违约行为遭受的实际损失。
比如租客提前退租，房东为了重新招租支付的中介费，以及房屋空置期间的租金损失等，房东都可以要求租客进行赔偿。
在实际操作中，一定要保留好能证明损失的相关证据，像中介收费凭证、租赁合同等。
这些证据能让你在主张违约金或要求赔偿损失时更有依据。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定，若一方违约需支付一个月租金作为违约金。租赁期内，小李因个人原因提前退租。小许要求小李按合同支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若租赁合同中有明确约定违约金，应按约定执行。本案中，合同已明确约定违约方需支付一个月租金作为违约金，小许的要求有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小李若认为违约金过高，需证明其合理性。同时，双方在主张违约金或赔偿损失时，都需保留好相关证据，如租赁合同等。