哪些是起诉房屋转让协议无效情形

在起诉房屋转让协议无效时，常见情形主要有以下几方面：
1.主体不适格：
转让方必须有房屋处分权，若不是房屋所有权人，还没得到相关授权就转让房屋，这种协议自然无效。
另外，无民事行为能力人没有独立实施民事法律行为的能力，他们签订的房屋转让协议也会被判定无效。
2.意思表示不真实：
要是一方通过欺诈、胁迫等手段，让对方违背自身真实意愿签订协议，受损害的一方可以请求法院认定该协议无效。
若双方恶意串通，比如为了谋取私利，损害国家、集体或第三人利益而签订的协议，同样不具有法律效力。
3.内容违法：
协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，像转让未经合法审批的小产权房，这类协议是不被法律认可的。
若转让房屋是为了逃避债务，损害社会公共利益，也可能被认定无效。
4.形式不合法：
如果法律明确规定房屋转让协议需要采用特定形式，而协议未按要求执行，可能会对协议效力产生影响。

案情回顾:

小何与小李签订房屋转让协议，小李将房屋转让给小何。小何事后发现小李并非房屋所有权人，且未获得授权。同时，在签订协议时，小李隐瞒真实情况，存在欺诈行为，让小何误以为其有处分权。此外，该房屋属于未经合法审批的小产权房，协议内容违反法律规定。小何遂起诉该房屋转让协议无效。

案情分析:

1、从主体方面看，小李非房屋所有权人且未获授权，属无处分权转让房屋，根据法律规定，转让方无处分权签订的协议无效。
2、在意思表示上，小李以欺诈手段使小何违背真实意思签订协议，小何作为受损害方有权请求法院认定协议无效。
3、协议内容涉及转让未经合法审批的小产权房，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。