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烂尾楼拒绝还贷会怎样

时间:2025.05.11 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1319人
律师解析:
1.拒绝还贷的不利后果
购房者遇到烂尾楼就拒绝还贷,会有很多不利影响。
法律关系上来说,购房者和银行有借贷合同关系,和开发商有商品房买卖合同关系,这两种关系相互独立。
要是购房者单方面停止还贷,银行会依据借款合同起诉购房者。
一旦银行胜诉,购房者要承担违约责任,除了要还本金,还要支付高额逾期利息违约金
银行还能申请法院强制执行购房者的其他财产,比如冻结银行账户、拍卖名下房产等。
此外,购房者的个人征信会受损。
这会影响其今后的贷款、信用卡申请,甚至在就业、出行等方面也会受限,比如申请贷款可能不被批准,出行乘坐高铁、飞机等会受到限制。
2.合法解除还贷义务的途径
不过,按照相关法律规定,如果房屋烂尾使得商品房买卖合同解除,借款合同也可能随之解除。
这种情况下,购房者就不用继续还贷了。
但要实现这一点,购房者需要通过合法途径,比如向法院起诉,由法院来判定合同是否解除,从而确定自己是否还需还贷。

案情回顾:

小朱购买了一套期房,然而楼盘烂尾。小朱认为房子无法交付,便拒绝向银行继续偿还贷款。银行多次催款无果后,依据借款合同将小朱起诉至法院。小朱则觉得房子烂尾,自己不应再承担还贷责任,双方就此产生争议。

案情分析:

1、购房者与银行的借贷合同和与开发商的商品房买卖合同相互独立。小朱单方面停止还贷,银行有权按借款合同起诉,若银行胜诉,小朱要承担违约责任,可能面临高额逾期利息、违约金,银行还可申请强制执行其财产。
2、若房屋烂尾致商品房买卖合同解除,借款合同也可能随之解除。但小朱需通过合法途径,如向法院起诉来实现,不能自行停止还贷,否则会使自己陷入不利局面,包括个人征信受损等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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