解除房产合同的流程究竟是什么

结论：
解除房产合同需按法定流程，先确认解除事由合法，再履行通知义务，最后做好后续处置与维权，同时要保留相关证据，复杂情况可委托律师。
法律解析：
解除房产合同，首先得看是否满足约定解除或法定解除的条件，要是解除事由不合法，那解除行为就是无效的。
接着，单方解除要书面通知对方，通知到达即合同解除，协商解除则需双方签订《解除协议》。
对方有异议的，可通过诉讼或仲裁确认解除效力。
之后，若合同已备案要去注销备案，要求对方返还房款并明确退款方式，还能主张赔偿损失。
对方不配合的可通过司法途径解决。
整个过程中一定要保留好各类证据，并且要在规定期限内行使解除权。
遇到复杂情况，委托律师能更好地保障权益。
如果您在房产合同解除过程中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。

案情回顾:

小许与他人签订房产合同后，因某些情况想解除合同。小许认为对方存在逾期交房的根本违约行为，符合法定解除条件，便以书面形式通知对方解除合同，并保留了送达证据。但对方对解除合同提出异议，双方由此产生纠纷。

案情分析:

1、首先需确认小许主张的解除事由是否符合法定解除的情形，若不符合则解除行为无效。
2、小许已履行解除通知义务，若对方异议，可诉请法院或仲裁机构确认解除效力。
3、后续处置方面，若合同已网签备案，要持相关文书办理备案注销；小许有权要求对方返还房款及主张赔偿损失，若对方拒不配合，可通过司法途径解决。同时，小许需保留好各类证据，且行使解除权应在规定期限内。