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租的店铺房东不肯续租怎么办

时间:2025.05.10 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:848人
律师解析:
1.租赁合同到期,房东有决定是否续租的权利。
若不续租,需按合同和法律规定处理。
2.合同明确约定期限且无续租特别约定,期满房东可收回房屋,承租人应返还租赁物。
3.承租人想续租,可与房东协商,了解拒绝原因并尝试解决,如租金问题可提合理方案。
4.房东租赁期违约影响续租,承租人可追究责任
无违约单纯不愿续租,承租人难强制续租。

案情回顾:

小朱与房东小丽签订房屋租赁合同,明确约定了租赁期限且无续租特别约定。租赁期满前,小朱有续租意愿并向小丽提出,然而小丽拒绝续租。小朱认为自己一直按时交租且爱护房屋,应获得续租机会,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若租赁合同已明确约定期限且无续租相关特别约定,租赁期满,房东有权收回房屋不再续租,承租人应按约返还租赁物。在此案中,小丽作为房东,在合同到期后拒绝续租符合法律规定。
2、小朱虽有续租意愿,但仅因房东单纯不愿续租且无违约情形,小朱通常难以强制要求续租。不过小朱可与小丽友好协商,了解其拒绝续租的原因,尝试提出合理方案协商解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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