宅基地买卖被判无效怎么处理

1.宅基地买卖被判无效，遵循恢复原状、过错赔偿原则处理。
出卖方返还购房款，买受方返还宅基地及地上房屋。
房屋有翻盖或添附，可协商补偿，协商不成评估确定。
2.合同无效损失按双方过错分担。
买受方不知情、出卖方明知的，出卖方担主责，赔偿房屋增值等信赖利益损失；
双方都有错，按比例担责。
3.买受方使用房屋多年，考虑其使用利益，可适当减少出卖方返还金额。

案情回顾:

小朱将自家宅基地及地上房屋卖给小胡，双方签订买卖协议，小胡支付购房款后入住。后来，小朱以宅基地不能卖给外村人为由，将小胡诉至法院，要求确认买卖协议无效。小胡则认为自己并不知晓不能买卖，且入住后对房屋进行了翻盖和添附。法院审理后确认合同无效，双方就购房款返还、房屋返还及添附补偿、损失分担产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，宅基地买卖被判无效后应遵循恢复原状、过错赔偿原则处理。因此，小朱需返还购房款给小胡，小胡要将宅基地及地上房屋返还给小朱。对于小胡翻盖或添附房屋部分，双方可先协商补偿，协商不成可评估确定补偿金额。
2、关于合同无效的损失，若小胡确实不知不能买卖，小朱明知，小朱过错大，应承担主要责任，赔偿小胡房屋增值等信赖利益损失；若双方都有过错，则按过错比例承担损失。考虑到小胡使用房屋多年，可适当减少小朱的返还金额。