二手房房东不交房怎么办

在二手房交易中，若房东不交房，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看购房合同里关于交房时间和违约责任的条款。
若有明确规定，房东逾期不交房就属于违约行为。
2.书面催告：
发现房东违约后，先以书面形式催告房东，在催告函里明确给出一个合理的交房期限，要求房东在此期限内完成交房。
3.追究违约责任：
若房东在催告期限内仍未交房，你有权根据合同约定追究其责任。
如果合同中有关于违约金的条款，可要求房东支付违约金；
若合同未约定违约金，你能主张因房东不交房给自己带来的实际损失，像另行租房产生的差价等。
4.提起诉讼：
若与房东协商不成，可向法院提起诉讼。
要准备好购房合同、催告函等相关证据。
法院会依据实际情况判决房东履行交房义务，还可能让其承担赔偿责任。
在整个诉讼过程中，务必注意收集和保留各类证据，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同，合同明确约定了交房时间。到了交房日期，小李却迟迟不交房。小何书面催告小李在合理期限内交房，但小李依旧未履行。小何要求小李承担违约责任，小李以各种理由推脱，双方协商无果，小何决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据合同约定，小李逾期不交房的行为构成违约。小何书面催告后，小李仍不履行，小何有权依据合同约定追究其违约责任。
2、若合同约定了违约金，小何可要求小李支付违约金；若未约定，小何可主张因小李不交房造成的实际损失。小何持相关合同、催告函等证据向法院起诉，法院会根据具体情况判决小李履行交房义务并承担赔偿责任。小何需注意收集和保留证据以维护自身权益。