购房合同无效可以主张违约赔偿吗

1.购房合同无效与违约赔偿的关系
购房合同无效后，通常不能主张违约赔偿。
违约赔偿有个基本前提，那就是合同有效，并且有一方存在违约行为。
而合同无效就表明这个合同从一开始就不具备法律约束力，双方也就不存在基于有效合同的违约情况，所以不能按照违约来索赔。
2.合同无效后的处理方式
不过，合同无效并不影响当事人要求返还财产、折价补偿以及赔偿损失。
如果因为合同无效，导致一方遭受了损失，有过错的那一方就要承担相应的赔偿责任。
打个比方，开发商隐瞒房屋的重要问题，导致合同无效，给购房者造成了损失，开发商就要赔偿。
要是双方都有过错，那就按照各自过错的程度来分担损失。
例如，购房者没仔细审查合同条款，开发商提供了有问题的房屋信息，双方都有责任，那就根据过错大小分摊损失。
所以，遇到购房合同无效的情况，不能只想着违约赔偿，而是要根据合同无效后的处理原则，看看自己有没有因合同无效遭受损失，有的话就依据过错责任让对方赔偿。

案情回顾:

小何与小李签订购房合同，小何支付了定金。之后，小何发现该购房合同存在主体资格不符等问题，合同被认定无效。小何认为小李存在违约行为，要求小李支付违约金。小李则认为合同无效，不存在违约赔偿一说。双方因此产生争议。

案情分析:

1、购房合同无效后通常不能主张违约赔偿，因为违约赔偿需以合同有效且一方违约为前提，此合同自始无法律约束力，不存在基于有效合同的违约情形。
2、合同无效不影响当事人要求返还财产、折价补偿和赔偿损失。若一方因合同无效受损，有过错方应担责；双方都有过错，按过错程度分担损失。小何应依据过错责任要求小李赔偿损失，而非单纯主张违约赔偿。