开发商延期办证违约金多少

1.违约金计算方式
开发商延期办证违约金数额要根据具体情况来确定。
通常在购房合同里会有相关约定，要是有约定，就按照约定的标准进行赔付。
要是合同没有约定，违约金可按照已付购房款总额，参考中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
2.举例说明
举个例子，购房者支付了100万购房款，开发商延期办证6个月，假设央行同期逾期贷款利率是5%，那么违约金大约就是100万×5%÷2=2.5万。
3.违约金调整情况
在实际中，如果合同里约定的违约金过高或者过低，当事人可以向法院或者仲裁机构请求适当调整。
法院或仲裁机构会综合多方面因素来进行衡量裁决，这些因素包括实际损失、合同履行的具体情况、当事人的过错程度以及预期利益等，并且依据公平原则和诚实信用原则来做出最终的判决。
所以，购房者遇到开发商延期办证的情况，要清楚违约金的计算和调整规则，维护自身权益。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同，合同中未约定开发商延期办证的违约金数额。开发商在交房后逾期6个月仍未办理房产证，小何要求开发商支付违约金。开发商认为无约定就不应支付，小何则认为应按相关规定计算违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，合同无约定时，开发商延期办证违约金可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。小何已付购房款100万，逾期6个月，若央行同期逾期贷款利率为5%，违约金约为100万×5%÷2=2.5万。
2、若一方认为违约金约定过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行等因素，依公平和诚实信用原则裁决。