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开发商宣布破产还没交房怎么办

时间:2025.04.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:923人
律师解析:
当遇到开发商宣布破产且房子还未交付的情况,购房者可以按以下步骤应对:
1.申报债权:
及时向管理人申报自己的债权。
管理人的职责是清理破产企业的债权债务,购房者要清晰、详细地说明购房合同的具体情况,包括合同签订时间、条款等,以及已支付款项的金额、支付方式和时间等信息。
2.考虑解除合同
购房者有权利要求解除购房合同,并让开发商返还已付的购房款及相应利息,同时还能要求赔偿损失
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,要是房屋主体结构质量不合格无法交付使用,或者交付后经核验确实不合格,又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房者都可以主张解除合同。
3.不解除合同的情况:
若不选择解除合同,在破产程序中,购房者有可能按比例受偿从而获得房屋交付,但这种结果存在不确定性。
鉴于此情况较为复杂,建议购房者尽快咨询专业律师,通过法律途径维护自己的合法权益。

案情回顾:

小许购买了某开发商的房子,然而在交房前开发商宣布破产。小许已支付了大部分房款,他不知该如何保障自己权益。是要求解除合同拿回房款及利息、赔偿损失,还是等待在破产程序中按比例受偿获得房屋交付,陷入两难。

案情分析:

1、依据相关规定,小许应及时向管理人申报债权,详细说明购房合同情况及已付款项,以便管理人清理债权债务。
2、小许可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,若房屋存在主体结构质量问题或严重影响正常居住使用,要求解除购房合同,返还已付购房款及利息、赔偿损失。若不解除合同,在破产程序中按比例受偿获得房屋交付有不确定性,建议尽快咨询律师维权。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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