拖欠房租如何约定违约金

1.违约金约定原则
违约金的约定要遵循公平合理原则，通常可依据预期利益损失来确定。
这是为了让双方在合同履行过程中都能得到合理的保障。
2.具体约定方式
按比例计算：
先明确违约情形，像租客拖欠房租就属于违约。
可以约定按拖欠房租金额的一定比例计算违约金，比如每日或每月按照拖欠租金的3%支付。
这样能根据拖欠金额的不同动态调整违约金数额。
固定金额：
也可以约定一个固定金额作为违约金，不管租客拖欠的租金是多是少，违约方都需要支付这个固定数额，这种方式较为简单直接。
结合实际损失：
如果因租客拖欠房租导致产生了额外费用，比如寻找新租客支付的中介费等，可以把这些实际损失计算在内来确定违约金数额，能更真实地反映违约造成的后果。
3.法院调整情况
要注意，约定的违约金过高或过低，在诉讼时法院可能会进行调整。
违约金过高时，违约方可以请求适当减少；
违约金过低时，守约方可以请求适当增加。
总之，违约金约定要综合多方面因素考量，以此平衡双方利益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行中，小李拖欠房租数月。合同约定，若租客拖欠房租，需按每日拖欠租金的5%支付违约金。小李认为该违约金过高，拒绝支付高额违约金，小朱则坚持按合同约定执行，双方为此产生争议，小朱遂将小李诉至法院。

案情分析:

1、本案中，小李拖欠房租的行为构成违约，应承担违约责任。违约金的约定需遵循公平合理原则，可根据预期利益损失来确定。双方约定按每日5%支付违约金，可能过高。
2、若违约金过高，违约方小李可请求法院适当减少；若过低，小朱可请求适当增加。法院会综合考量实际情况，平衡双方利益，确定合理的违约金数额。