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股份有限公司申请破产房租怎么办

时间:2025.04.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:922人
律师解析:
1.破产受理前公司欠房租,房东可在规定时间申报债权,参与财产分配
2.租赁合同未到期,管理人可决定是否继续履行。
继续履行需付后续房租;
解除合同,房东可申报损失债权。
3.租赁合同到期,公司应返还房屋。
若房屋有损坏,房东可从破产财产赔偿
4.房东要及时关注破产程序,依法维权。

案情回顾:

小胡所在的股份有限公司经营不善申请破产。该公司此前租赁了小丽的房屋,在破产受理前已欠付小丽部分房租。而且租赁合同尚未到期,公司在使用房屋过程中还造成了一定损坏。小丽不知如何处理房租及房屋损坏赔偿问题,与公司管理人产生争议,她想知道自己该如何维护权益。

案情分析:

1、因公司在破产受理前欠付房租,小丽作为债权人可在规定时间内申报债权,参与破产财产分配。
2、对于未到期的租赁合同,管理人有权决定解除或继续履行。若继续履行,公司需按合同支付后续房租;若解除,小丽可就合同解除造成的损失申报债权。
3、因公司使用房屋造成损坏,小丽可要求从破产财产中获得相应赔偿。小丽应及时关注破产程序,依法维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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