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房租滞纳违约金该如何算

时间:2025.04.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:986人
律师解析:
1.房租滞纳违约金计算方式多由租赁合同约定。
要是合同没明确,通常按逾期未付租金一定比例算。
2.法律遵循意思自治,尊重合同双方约定。
不过约定违约金过高或过低时,当事人能请求法院或仲裁机构调整。
过高一般指超造成损失30%,过低指低于实际损失。
若一方违约给对方造成其他损失,违约方要赔偿相应损失。
3.一定要保留好相关证据,方便后续维权。
比如租赁合同、租金支付记录、催款通知、对方违约的证明等。
这些证据在发生纠纷时很关键,能有力支持自己的诉求,保障自身合法权益。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李,租赁合同未明确房租滞纳违约金计算方式。小李当月5000元租金逾期10天未付,小何要求按每日未付租金万分之五收取违约金,共计25元,小李认为违约金过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、房租滞纳违约金计算方式若无合同明确约定,通常按逾期未付租金一定比例算。本案中,小何主张的计算方式合理。
2、法律虽尊重合同双方约定,但当约定违约金过高或过低时,当事人可请求调整。不过本案合同未明确约定,不存在过高或过低需调整的情况。同时,双方应保留好租赁合同、租金支付记录等相关证据,以便后续维权。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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