房租买卖合同能怎么解除

房屋买卖合同解除存在多种情形。
1.协商解除：
买卖双方经充分沟通协商，达成一致意见后，签订解除协议，合同便会解除。
例如，买卖双方因房屋价格波动等原因，共同商议决定终止合同，随后签订解除协议。
2.约定解除：
若合同中明确约定了解除条件，当该条件达成时，一方有权利通知对方解除合同。
比如合同约定若房屋出现严重质量问题，买方有权解除合同，之后房屋真出现此问题，买方即可依约解除。
3.法定解除：
包括多种情况。
因不可抗力致使合同目的无法实现，像地震使房屋严重受损；
一方预期违约，如卖方明确表示不再出售房屋；
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，非违约方都有权解除合同。
解除合同需遵循法定程序，要通知对方并清晰表明解除意思及理由。
解除后，尚未履行的部分，终止履行；
已履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，还有权要求赔偿损失。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同，后因市场房价波动，小许觉得价格不合适，便与小李协商解除合同，双方签订了解除协议。然而，在解除合同过程中，小许发现合同中约定若房屋出现严重质量问题，买方有权解除合同。经检测，该房屋存在一定质量瑕疵，小许认为可依此约定再次解除合同，小李则认为已协商解除，不应再以约定解除。

案情分析:

1、此次房屋买卖合同存在协商解除和约定解除两种可能情形。双方协商一致签订解除协议，协商解除已成立。但合同中明确约定的质量问题解除条件达成时，小许也有依约解除的权利。
2、根据法律规定，解除合同需通知对方并说明理由。解除后，未履行部分终止履行，已履行部分可根据情况要求恢复原状、采取补救措施及赔偿损失。具体如何处理，需依据双方的履行情况和合同性质确定。