拍卖房租出去怎么办

法律分析：
（1）拍卖的房屋已出租时，一般遵循买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，新产权人应当继续履行原合同直至租赁期限届满，但当事人另有约定的除外。

（2）若租赁关系成立于房屋拍卖之前，租客可按照原租赁合同继续使用房屋，新产权人不得随意要求租客搬离。

（3）若房屋拍卖发生在租赁关系成立之前，且拍卖时已明确告知房屋相关状况，新产权人有权决定是否继续出租；若新产权人不同意续租，可要求租客在合理期限内搬离。

（4）若因房屋拍卖导致租客的合法权益受损，租客可依据租赁合同的约定，要求原房东承担违约责任。

提醒：
租客租赁房屋前应核实房屋是否存在被拍卖的情况，新产权人参与拍卖时需确认房屋租赁状态，权益受损时应保留证据通过合法途径主张权利。

（一）若租赁关系成立于房屋拍卖之前，遵循买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效，新产权人需继续履行原合同直至租赁期限届满，但当事人另有约定的除外。

（二）若房屋拍卖发生在租赁关系成立之前，且拍卖时已明确告知房屋状况，新产权人有权决定是否继续出租。若新产权人不同意续租，可要求租客在合理期限内搬离。

（三）若因房屋拍卖导致租客权益受损，租客可依据原租赁合同向原房东主张违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

拍卖的房屋若已处于出租状态，默认遵循买卖不破租赁规则，原租赁合同效力不受产权变更影响，新产权人需按原合同约定履行义务至租赁期满，双方另有约定的情况除外。

租赁关系成立在房屋拍卖之前的，租客有权按原合同约定继续使用房屋，新产权人无权无理由要求租客提前搬离。若房屋拍卖发生在租赁之前，且拍卖时已清晰告知房屋相关状况，新产权人可自主选择是否延续租赁关系，若拒绝续租，可要求租客在合理时间内搬离。

若房屋拍卖行为导致租客合法权益受到损害，租客可依据双方签订的租赁合同，向原房屋所有权人主张违约责任，要求其赔偿相应损失。

结论：拍卖房的租赁效力需根据租赁与拍卖的先后顺序判断，租赁在前的受“买卖不破租赁”保护，拍卖在前的新产权人可决定是否续租，租客权益受损可向原房东追责。
法律解析：
根据法律规定的“买卖不破租赁”原则，拍卖房的租赁处理分以下两种情况。1.若租赁行为发生在拍卖之前，原租赁合同继续有效，新产权人应履行合同至租赁期限届满，不得随意要求租客搬离。2.若拍卖行为发生在租赁之前，且拍卖时已明确告知房屋状况，新产权人有权选择是否继续出租，若不同意续租，可要求租客在合理期限内搬离。此外，若因拍卖导致租客权益受损，租客可依据租赁合同要求原房东承担违约责任。如果遇到拍卖房租赁相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

拍卖房屋涉及租赁关系时，需根据租赁与拍卖的先后顺序及合同约定确定各方权利义务，核心是把握“买卖不破租赁”原则的适用边界。

租赁关系成立于拍卖之前的，遵循买卖不破租赁原则，原租赁合同对新产权人继续有效。新产权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满，不得随意要求租客搬离，除非当事人另有约定。

拍卖发生于租赁关系成立之前的，若拍卖时已明确告知房屋状况，新产权人有权自主决定是否继续履行原租赁关系。若新产权人不同意续租，可要求租客在合理期限内搬离。

若因拍卖导致租客权益受损，租客可依据原租赁合同向原房东主张违约责任，要求赔偿相应损失。